유치권행사로 공사대금 받아내는 방법

공사대금을 제때 받지 못한 시공사라면
유치권행사는 반드시 알아야 할 권리입니다.
법이 보장하는 강력한 수단이지만,
절차와 요건을 정확히 지키지 않으면 무효가 될 수 있습니다.

1. 유치권행사의 기본 개념

유치권행사란, 공사대금을 받지 못한 시공사가
해당 건물을 점유하면서 대금을 담보하는 권리입니다.
단순한 협상 수단이 아니라,
법적으로 인정받을 수 있는 채권 확보 방법입니다.

2. 유치권신고가 핵심이다

모든 유치권행사절차의 시작은 유치권신고입니다.
유치권신고는 권리 의사표시이자 법적 증거로 작용합니다.
허술하거나 늦어진 유치권신고는
이후 유치권확인의소나 강제집행 과정에서 불리할 수 있습니다.

3. 유치권행사절차 단계별 정리

정당한 유치권행사를 위해선 아래 절차가 필수입니다.
1 현장 점유 확보
2 발주자에게 유치권행사 통지
3 서면으로 유치권신고
4 관련 증거(계약서·세금계산서) 확보
5 필요 시 유치권확인의소 제기

이 순서가 지켜져야 법적 효력을 인정받습니다.

4. 유치권행사대행의 필요성

법률 지식 없이 유치권행사를 진행하면
문서 누락, 점유 불인정, 절차 위반 등의 문제가 발생합니다.
그래서 많은 시공사가 유치권행사대행 전문가에게 의뢰합니다.
법무법인을 통한 유치권신고·소송 대응이 승소의 지름길입니다.

5. 유치권확인의소 제기 시점

발주자가 유치권을 인정하지 않을 때는
반드시 유치권확인의소를 제기해야 합니다.
법원이 유치권의 존부를 판결로 확인해주는 절차로,
정상적인 유치권행사절차를 거쳤다면
유리하게 판결받을 가능성이 높습니다.

6. 유치권소멸시효 관리 중요성

유치권소멸시효는 권리 유지의 핵심입니다.
점유가 끊기거나 장기간 행사하지 않으면
유치권이 소멸될 수 있으므로
전문가의 조력을 받아 정기적으로 점검해야 합니다.

7. 유치권포기각서, 절대 서명 금지

발주자가 유치권을 풀기 위해
유치권포기각서 서명을 요구하는 경우가 많습니다.
한 번 서명하면 지금까지의 유치권행사가 무효화되므로
절대 혼자 판단하지 말고 전문가와 상의해야 합니다.

8. 유치권용역과 유치권행사대행 차이

유치권용역은 단순히 현장 점유 관리 수준에 불과합니다.
반면 법무법인의 유치권행사대행은
법적 절차, 유치권신고, 유치권확인의소 대응까지 포함합니다.
결국 법률 전문가의 개입 여부가
공사대금 회수 성공률을 좌우합니다.

9. 유치권부존재확인의소 대응 전략

발주자는 종종 유치권부존재확인의소를 제기합니다.
이때 적법한 유치권신고, 증거 확보,
그리고 전문적인 유치권행사대행이 필수입니다.
법리 구조를 이해한 법무법인의 조력이 있어야 승소가 가능합니다.

10. 결론 — 공사대금 회수의 핵심 전략

공사대금 회수의 열쇠는 바로 유치권행사입니다.
정확한 유치권신고, 철저한 유치권행사절차,
전문가의 유치권행사대행이 결합되어야만
유치권확인의소 승소와 실질적 회수가 가능합니다.

법무법인 강현 로밴드 법무팀은
20년 이상 유치권 관련 소송을 전문적으로 수행하며,
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