유치권분쟁과 공사대금청구 해결하는 전문가 조언


요약

유치권분쟁은 대부분 공사대금 미지급에서 시작됩니다.
공사대금청구소송만으로는 실제 회수가 어려운 경우가 많습니다.
이때 유치권행사를 병행해야 공사대금을 현실적으로 받을 수 있습니다.



차례

1. 유치권분쟁은 왜 반복되는가

2. 공사대금청구만으로 해결되지 않는 이유

3. 유치권행사가 공사대금 회수의 핵심인 이유

4. 유치권행사로 공사대금 받는 기본 구조

5. 유치권행사절차를 처음부터 바로 잡아야 하는 이유

6. 유치권신고가 공사대금 협상력을 좌우한다

7. 유치권확인의소로 권리를 고정시키는 방법

8. 유치권부존재확인의소 대응 전략

9. 공사대금 회수 실패 사례에서 배우는 교훈

10. 결론 – 유치권행사 전략이 공사대금을 결정한다


1. 유치권분쟁은 왜 반복되는가

유치권분쟁의 출발은 거의 같다.
공사는 끝났는데 공사대금이 지급되지 않는다.

발주자는 정산을 미루고
시공사는 더 이상 기다릴 수 없는 상황이 된다.

이때 제대로 대응하지 못하면
분쟁은 장기화된다.


2. 공사대금청구만으로 해결되지 않는 이유

공사대금청구소송은
판결까지 시간이 오래 걸린다.

그 사이 부동산이 매각되거나
재산이 정리되면
판결을 받아도 돈을 받지 못하는 경우가 많다.

그래서 실무에서는
공사대금청구만 단독으로 진행하는 것을
위험하다고 본다.


3. 유치권행사가 공사대금 회수의 핵심인 이유

유치권행사는
판결을 기다리지 않고
즉시 행사할 수 있다.

건물 사용과 처분을 막기 때문에
발주자에게 현실적인 압박이 된다.

이 압박이 있어야
공사대금 협상이 시작된다.


4. 유치권행사로 공사대금 받는 기본 구조

유치권행사의 구조는 단순하다.

공사대금 채권이 존재하고
목적물을 점유하며
법이 정한 절차를 지키면

발주자는
대금을 지급하지 않고는
현장을 정상화할 수 없다.

그래서 유치권행사는
공사대금 회수의 실무적 수단이 된다.


5. 유치권행사절차를 처음부터 바로 잡아야 하는 이유

유치권행사는
처음 단계가 가장 중요하다.

점유를 어떻게 확보했는지
언제 유치권신고를 했는지
증거가 남아 있는지

이 모든 것이
나중에 소송에서 판단 기준이 된다.

초기 대응이 틀리면
유치권은 쉽게 무너진다.


6. 유치권신고가 공사대금 협상력을 좌우한다

유치권신고는
권리 행사 의사를 공식화하는 절차다.

서면 신고가 정확히 이루어지면
발주자는
유치권의 존재를 부인하기 어려워진다.

이 순간부터
공사대금 협상의 주도권은
시공사 쪽으로 넘어온다.


7. 유치권확인의소로 권리를 고정시키는 방법

발주자가 유치권을 부인하면
유치권확인의소를 제기해야 한다.

법원의 판단을 받아 두면
유치권은 임시 권리가 아니라
확정된 권리가 된다.

이 상태에서는
공사대금청구도 훨씬 수월해진다.


8. 유치권부존재확인의소 대응 전략

실무에서 발주자는
유치권부존재확인의소로 맞대응한다.

이 소송에서는
유치권행사절차
점유 상태
유치권신고 여부가
집중적으로 검토된다.

사전에 준비된 유치권행사는
이 단계에서 강하다.


9. 공사대금 회수 실패 사례에서 배우는 교훈

실패 사례의 공통점은 분명하다.

유치권신고를 하지 않았다.
점유가 끊긴 사실을 입증당했다.
유치권확인의소를 제기하지 않았다.

이 모든 문제는
초기 전략 부재에서 시작된다.


10. 결론 – 유치권행사 전략이 공사대금을 결정한다

유치권분쟁과 공사대금청구는
결국 하나의 문제다.

유치권행사를 어떻게 하느냐에 따라
공사대금을 받을 수도 있고
분쟁만 남길 수도 있다.

유치권행사는
현장 경험과 법률 전략이 동시에 필요한 영역이다.

법무법인 강현 로밴드 법무팀은
유치권행사로 공사대금을 회수해온
다수의 실무 경험을 바탕으로
가장 현실적인 해결책을 제시합니다.


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