공사대금지급명령 신청

 – 유치권과 지체상금으로 반드시 받아내는 전략


공사대금지급명령, 반드시 받는 법

공사대금미지급, 신속 대응 전략

유치권과 함께 공사대금 확보

공사대금채권 지키는 실전 팁

공사대금청구소송 전 필수 전략



공사대금지급명령 신청 순서

공사대금소송 승소 비법

공사대금지급지연, 지체상금까지 받는 법

하도급대금청구 권리 행사 방법

공사대금소멸시효 관리 핵심



1. 공사대금미지급, 초기 대응이 중요

건설 현장에서 공사대금미지급은 흔한 문제입니다.
자금난, 계약 해석 차이, 고의적 미지급 등 다양한 원인이 있습니다.
초기에 공사대금청구방법을 명확히 알고 대응해야 공사대금채권을 지킬 수 있습니다.


2. 공사대금지급명령이란?

공사대금지급명령은 법원이 발급하는 강제집행 가능한 신속한 절차입니다.
상대방이 이의하지 않으면 확정 판결과 동일한 효력이 발생합니다.
즉시 공사대금소송 전 단계에서 대금을 확보할 수 있는 방법입니다.


3. 신청 대상과 조건

공사 완료 후 대금 미지급

계약서, 세금계산서 등 지급 증빙 명확

하도급대금 청구 필요 시

이 조건을 만족하면 누구나 공사대금지급명령 신청이 가능합니다.


4. 공사대금지급명령 신청 절차

증빙자료 준비 – 계약서, 세금계산서, 공사 확인서 등

신청서 작성 – 법원 제출용 간단 신청서

법원 제출 및 통지 – 상대방에게 지급 명령 통보

이의 없으면 확정 – 곧바로 강제집행 가능

이 과정에서 공사대금채권을 확보할 수 있습니다.


5. 유치권 행사 – 기본 전략

현장 점유 중이라면 반드시 유치권 행사를 해야 합니다.
유치권을 행사하면 공사대금미지급 상황에서도
공사 현장 자산을 담보로 공사채권을 보호할 수 있습니다.
공사대금지급명령과 병행하면 회수 가능성이 크게 높아집니다.


6. 공사대금청구소송과 연계

상대방이 이의를 제기하면 공사대금청구소송으로 전환됩니다.
이미 확보한 공사대금채권과 유치권이 강력한 보전 수단이 됩니다.
승소 후 실제 대금 회수를 위해 필수 전략입니다.


7. 공사대금지급지연과 지체상금 청구

공사대금지급지연과 지연손해금 청구

공사대금이 약정 기한 내에 지급되지 않으면 공사대금지급지연이 발생합니다.
이때 시공사는 계약서와 관련 법률 근거에 따라 지연손해금을 청구할 수 있습니다.
지연손해금은 공사대금 지체 기간에 따라 상대방이 지급하도록 하는 금액으로,
공사대금청구방법에서 원금 외 추가 금액을 확보할 수 있는 근거가 됩니다.

유치권 행사와 병행하면 현장 자산을 담보로 확보 가능

지체상금과 혼동하지 않도록 주의

지체상금은 공사기간 미준수 시 건축주가 시공사에게 청구

시공사 입장에서는 공사대금지급지연/지연손해금이 핵심


8. 하도급대금청구 권리 보장

하도급업체는 하도급대금청구를 통해 법적 권리를 행사할 수 있습니다.
하도급법에 의해 보호되므로, 원청의 불공정행위에도 대응 가능합니다.
공사대금소송에서 강력한 청구 근거가 됩니다.


9. 공사대금소멸시효 관리

공사대금소멸시효를 놓치면 권리가 사라집니다.

일반 공사대금: 10년

하도급대금: 3년

시효 만료 전 공사대금지급명령 또는 공사대금청구소송으로 반드시 중단해야 합니다.


10. 결론 – 공사대금 받아내는 완벽 전략

공사대금지급명령 신청 + 유치권 행사 + 지체상금 청구는 가장 안전한 회수 전략입니다.
초기 대응, 증거 확보, 시효 관리, 손해금·지체상금 청구까지 병행하면
공사대금미지급 문제를 완벽히 해결할 수 있습니다.

 
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