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부동산처분금지가처분
부동산처분금지가처분 신청 부동산처분금지가처분이란 목적물에 대한 채무자의 소유권이전, 저당권ㆍ전세권ㆍ임차권의 설정 등 일체의 처분행위를 금지하는 가처분을 말하며, 이를 신청하려는 자는 목적물 가액ㆍ피보전권리 및 목적 부동산, 신청취지, 신청이유 등을 적은 신청서를 작성하여 관할법원에 제출해야 합니다. 부동산처분금지가처분을 신청하려는 자는 10,000원(…
건물명도소송 이중매매
건물명도 [대법원 2013.6.27, 선고, 2011다5813, 판결] 【판시사항】 [1] 약정에 의하여 부동산 인도를 청구하는 경우, 간접점유자를 상대로 청구할 수 있는지 여부(적극) 및 다른 사람의 직접점유로 인하여 간접점유자의 인도의무 이행이 불가능한 경우에도 마찬가지인지 여부(소극) [2] 이중매매를 사회질서에 반하는 법률행위로서 무효라고 하기 위…
부동산압류등기말소
부동산압류등기말소 [대법원 2016.11.25, 선고, 2013다206313, 판결] 【판시사항】 부동산에 관한 소유권이전의 원인행위가 사해행위로 인정되어 취소되는 경우, 취소의 효과 및 이때 부동산은 여전히 수익자의 소유인지 여부(적극) / 부동산에 관하여 적법·유효한 등기를 하여 소유권을 취득한 사람이 부동산을 점유하는 경우, 위 점유가 취득시효의 기…
명도소송과 유치권 분쟁
부동산이전금지가처분에서 무조건 이기는 방법과 절차 ! 유치권 처리 부동산이전금지가처분은 어떻게 준비하느냐에 따라 결과의 차이가 다릅니다 부동산이전금지가처분와 분쟁에 관한 모든 것! 여러분의 권리를 찾아드립니다! 부동산이전금지가처분 팁 ! 부동산이전금지가처분 - 명도소송은 어떻게 준비하느냐에 따라 결과의 차이가&…
임대차계약의 중도 해지의 사유
임대차계약의 중도 해지의 사유 임대차 기간의 약정이 있더라도 다음과 같은 사유가 있는 경우에는 임대차계약을 중도에 해지할 수 있습니다. 이 경우에는 해지의 의사표시가 상대방에게 도달한 때 임대차는 종료됩니다. 1. 임차인이 임대차계약을 해지할 수 있는 경우 임대인이 임차인의 의사에 반하여 보존행위를 하는 경우 임차인이 이로 …
건물명도소송에서 가등기건물 판례
건물명도등 [대법원 2013.9.26, 선고, 2011다108743, 판결] 【판시사항】 채권자와 채무자가 담보계약을 체결하였지만 담보목적 부동산에 관하여 가등기나 소유권이전등기를 마치지 아니한 상태에서 채권자가 귀속정산 절차에 의하지 않고 담보목적 부동산을 처분하여 채권을 회수할 수 있도록 약정한 경우, 약정이 가등기담보 등에 관한 법률을 위반하여 무효…
법적지상권의 명도소송 집행
부동산명도에서 무조건 이기는 방법과 절차 ! 부동산명도 걱정하지 마세요 부동산명도은 어떻게 준비하느냐에 따라 결과의 차이가 다릅니다 부동산명도와 분쟁에 관한 모든 것! 여러분의 권리를 찾아드립니다! 부동산명도 팁 ! 부동산명도 - 명도소송은 어떻게 준비하느냐에 따라 결과의 차이가 크게 납니다. &…
권리금의 정의 - 상가건물임대차보호법
[ 권리금의 정의 등 ] ① 권리금이란 임대차 목적물인 상가건물에서 영업을 하는 자 또는 영업을 하려는 자가 영업시설·비품, 거래처, 신용, 영업상의 노하우, 상가건물의 위치에 따른 영업상의 이점 등 유형·무형의 재산적 가치의 양도 또는 이용대가로서 임대인, 임차인에게 보증금과 차임 이외에 지급하는 금전 등의 대가를 말한다. ② 권리금 계약이란 신규임차…
지역별 상가임대차보호법 적용 보증금 한도
[ 지역별로 정해진 보증금의 일정 기준금액 이하인 상가건물 임대차 ] -그러나 모든 상가건물 임대차에 적용되는 것은 아니고, 지역별로 일정 보증금 이하의 상가건물 임대차에만 적용됩니다(「상가건물 임대차보호법」 제2조제1항 단서). - 「상가건물 임대차보호법」은 상가건물을 지역별로 정해진 보증금 이하로 임차하는 경우에 적용되는 것으로, 지역별…
명도소송시 임대료 연체시 해지 조건
[ 차임연체와 해지 ] 임차인의 차임연체액이 3기의 차임액에 달하는 때에는 임대인은 계약을 해지할 수 있다 임대차 기간의 만료 임대차기간의 약정이 있는 임대차의 경우 계약기간이 종료하면 임대차는 종료됩니다. 기간의 약정이 있는 임대차의 경우 묵시의 갱신이 되는 등 특별한 사정이 없는 한 기간이 끝나면 사전 최고나 해지를 하지 않아…
유치권부존재환인의 소 판결문
유치권 법원판결문 (유치권부존재확인의 소) 유치권부존재확인 [대법원 2016.3.10, 선고, 2013다99409, 판결문] 【판시사항】 [1] 근저당권자가 유치권 신고를 한 사람을 상대로 경매절차에서 유치권을 내세워 대항할 수 있는 범위를 초과하는 유치권의 부존재 확인을 구할 법률상 이익이 있는지 여부(적극) 및 유치권 신고를 한 사람이 피담보채권으…
건물명도에서 유익비상환청구 소송 판례
건물명도 [대법원 2014.3.27, 선고, 2011다101209, 판결 25 ] 【판시사항】 점유자가 유익비를 지출할 당시 계약관계 등 적법한 점유권원을 가진 경우, 계약관계 등의 상대방이 아닌 점유회복 당시의 소유자에 대하여 민법 제203조 제2항에 따른 지출비용의 상환을 구할 수 있는지 여부(소극) 【주 문】 원심판결 중 부당이득반환 청구 부분에 …
건물명도소송에서 임대료 연체시 계약 해지 조건
건물명도등 [대법원 2014.7.24, 선고, 2012다28486, 판결] 【판시사항】 [1] 상가건물 임대차보호법의 적용을 받는 상가건물의 임대차에 민법 제640조에서 정한 계약해지 규정이 적용되는지 여부(적극) 및 민법 제640조와 동일한 내용을 정한 약정이 상가건물 임대차보호법 제15조에 의하여 효력이 없다고 할 수 있는지 여부(소극) [2] 상가건물…
상가임대차보호법 - 경매에 의한 임차권의 소멸
[ 경매에 의한 임차권의 소멸 ] 임차권은 임차건물에 대하여 「민사집행법」에 따른 경매가 실시된 경우에는 그 임차건물이 매각되면 소멸한다. 다만, 보증금이 전액 변제되지 아니한 대항력이 있는 임차권은 그러하지 아니하다. [ 임대차기간 등 ] ① 기간을 정하지 아니하거나 기간을 1년 미만으로 정한 임대차는 그 기간을 1년으로 본다. 다만, 임차인은 1년…
상가임대차보호법 질문
서울에서 보증금 1억원에 월세 400만원하는 상가건물에 임대차계약을 맺고 가게를 오픈했습니다. 법에 따라 보증금은 보호받을 수 있을까요? 보호받으려면 전세권 또는 임차권을 설정해야 합니다. 임차 보증금이 4억원 이하(서울특별시의 경우)인 경우에만 「상가건물 임대차보호법」의 보호를 받을 수 있습니다. 따라서 사례와 같이 지역별 보증금을 초과하는 …
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